Jun. 8, 2017

台幣狂升日圓貶,姜育恆搶當東京民宿房東

2015年底,歌手姜育恆在台北小巨蛋開演唱會,久違的姜育恆式情歌勾起許多人年少時的情懷,而除了歌唱事業外,姜育恆最近也當起包租公,投資位於日本東京百人町的民宿。

「百人町位於新宿區,是許多台灣和韓國僑民的聚集處,有許多外籍旅客進出。」對東京房地產相當熟稔的台灣旅行公會發言人李奇嶽表示:「且百人町地價相對於東京其他地區較不穩定,逢低進場投資民宿是不錯的選擇。」

由於台幣狂升而日圓不斷貶值,這幾年東京房價算是在相對低點,日本的國民所得約是台灣的2.5倍,但東京的房價還比台北市大安區略低,許多人都興起前往日本投資的念頭,不過在海外投資,難免會遇到資訊不對等和物件不熟悉這兩大難題,許多投資人就會向包租公司求助。

「東京的保證收租看似買了就能高枕無憂,實則不然,每當房客搬進搬出,包租公司會有一個月的免責期,且會檢查是否需要修繕,投資者遠在海外,基本上難以對修繕範圍做出準確評估,通常只能選擇相信包租公司的判斷。」李奇嶽進而分析到:「有些不肖業者便會趁此機會獲利,收取行情價兩倍以上的修繕費,若投資者不配合則有解約之虞,另外就是雜項支出甚多,包括大樓管修費、固都稅、火災管理費、代管費、新房客招租仲介費、租金海外匯費等,投報率比預期低個2%是常態。」

隨著共享經濟的發展,現在也有了投資的新選擇,姜育恆便因而投資了百人町民宿,同樣投資百人町民宿的還有綜藝天后利菁,利菁原本就持有東京商業大樓的房產,也曾在節目中透露對於東京房市相當看好。

對於台灣的旅客而言,集團式管理的百人町民宿也提供了旅遊住宿的新選擇,飯店級的經營,卻只有民宿級的價格,姜育恆經常遊走於東亞各國之間,讓台灣旅客在東京能有家的感覺,也是他投資百人町民宿的動機之一。